Le local vous plaît. Mais que vous coûtera-t-il pour être en règle ?
Signer un bail puis découvrir que la mise en conformité est hors de prix, ou impossible, est le piège classique du créateur d'établissement. Notre Diagnostic avant bail vous répond en 48 h, sur pièces, avant tout engagement : points bloquants, budget prévisible, avis clair. 290 € HT, déduits de votre dossier complet si vous prenez le local.
Le piège du bail signé trop vite
Un local en apparence parfait peut cacher des obstacles réglementaires coûteux : une marche d'entrée sans possibilité de rampe conforme, des sanitaires impossibles à adapter, des dégagements insuffisants pour votre effectif, un changement de destination incertain, une copropriété restrictive. Découverts après signature, ces obstacles se paient en travaux imprévus, en mois de retard, parfois en abandon pur et simple du projet, avec un bail sur les bras.
Depuis le décret 2025-1100, plus personne ne vérifie votre conformité incendie avant l'ouverture : c'est à vous de savoir où vous mettez les pieds, avant de vous engager.
Ce que le diagnostic couvre
- Accessibilité : entrée, cheminements, largeurs, sanitaires : points conformes, adaptables ou bloquants
- Sécurité incendie : dégagements au regard de votre effectif prévisionnel, contraintes de votre activité
- Urbanisme : changement de destination nécessaire ou non, points de vigilance de la copropriété
- Budget prévisible : fourchette du coût de mise en conformité (travaux + dossier)
- Avis motivé : feu vert, feu vert sous conditions, ou signaux d'alerte sérieux
Comment ça marche
Tout se fait sur pièces, sans attendre un rendez-vous sur site : vous nous transmettez l'annonce ou les photos du local (nous vous guidons sur les clichés utiles : entrée, largeurs, sanitaires, escaliers), les plans si vous en avez, et votre projet d'activité. Sous 48 h ouvrées, vous recevez un rapport clair de 4 à 6 pages, relu par un expert, avec l'avis motivé et le budget prévisible.
Ce que le diagnostic n'est pas
Un avis sur pièces ne remplace ni une visite sur site, ni un contrôle par un bureau de contrôle, ni l'instruction officielle de la mairie : c'est un éclairage de décision, fondé sur les documents que vous nous fournissez. Il vous dit où sont les risques et ce qu'ils coûteraient. La décision de signer reste la vôtre, mais vous la prenez en connaissance de cause.
Questions fréquentes
En combien de temps ai-je le rapport ?
Sous 48 h ouvrées après réception de vos pièces. Si un élément essentiel manque (une photo, une dimension), nous vous le demandons immédiatement pour tenir le délai.
Que se passe-t-il si le diagnostic révèle un local inadapté ?
C'est précisément sa raison d'être : 290 € pour éviter un bail de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un local incompatible avec votre projet. Le rapport vous sert aussi d'argument de négociation, ou de critère pour le local suivant.
Le diagnostic est-il vraiment déduit du dossier complet ?
Oui, intégralement : si vous prenez le local et nous confiez votre dossier ERP complet, les 290 € sont déduits du prix affiché. Le diagnostic devient gratuit.
Pouvez-vous vous déplacer sur site ?
Le diagnostic standard se fait sur pièces, ce qui permet le délai de 48 h et le prix ferme. Pour les cas complexes (bâti ancien, ERP à sommeil, surfaces importantes), parlez-en à votre expert : une intervention sur site peut être organisée sur devis.